Kasım 2026 kira artış oranı: %31,23

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Yenilenen kira yılında uygulanacak bedele ilişkin anlaşmalar, önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK 344/1). Sözleşmede artış maddesi yoksa yeni bedel tarafların anlaşmasıyla veya kira tespit davasıyla belirlenir; hâkim de bu oranı aşamaz (TBK 344/2). Belirlenecek bedelin yeni kira döneminin başından uygulanması için dava yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmalı ya da kiraya veren bu süre içinde kira bedelini artıracağını kiracıya yazılı olarak bildirmelidir; bu durumda dava yeni kira döneminin sonuna kadar açılabilir. Sözleşmede artış maddesi varsa yeni kira döneminin sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel de yeni dönemin başından uygulanır (TBK 345). Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun md. 18/B).

₺45.000 × (1 + 0,3123) = ₺59.053,50

İşyeri kiraları da bu sınıra tabi mi?

Çatılı işyerlerinde evet. Kiracısı tacir veya tüzel kişi olan çatılı işyeri kiraları için öngörülen erteleme 1 Temmuz 2020'de sona erdi. Arsa veya açık otopark gibi çatısız yerlerin kiralarına bu sınır uygulanmaz; TBK 344, yalnız konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler (TBK 339-356) arasında yer alır.

Daha düşük artış yapılabilir mi?

Evet. Oran üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir. Daha yüksek oran yazılsa da aşan kısım geçersizdir.

Beş yıl kuralı nedir?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kiralarda ve her beş yıllık dönemin başında yeni kira bedeli, hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK 344/3).