Komşuya Şikâyet Mektubu
Gürültü, koku, su sızıntısı veya ortak alan kullanımı gibi bir rahatsızlığı komşuna yazılı ve nazik biçimde bildiren mektup. Olaylar, önceki görüşme ve istenen davranış açıkça yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 2 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Gönderen
- 2Muhatap
- 3Konu
- 4AçıklamalarKMK 18; TMK 737
- 5İstek
İlk yazı yalnız rica eder; ikinci yazı yönetici, kolluk ve arabuluculuk gibi başvuru yollarını hatırlatır. Apartmanda ve müstakil evde farklı kanun maddesi yazılır.
Sorunu büyütmeden çözmek isteyen komşular için.
Apartman ve site sakinleri
Rahatsızlığı tarih ve saatleriyle yazıya dök, komşundan açık bir istekte bulun.
Kiracılar
Malik olmasan da rahatsızlığı komşuna doğrudan ve yazılı olarak bildir.
Müstakil ev sahipleri
Komşu parselden gelen gürültü, koku veya su için ilk adımı yazıyla at.
Otomatik yapılan kontroller
- Apartmanda Kat Mülkiyeti Kanunu md. 18, müstakil evde Türk Medeni Kanunu md. 737 yazılır
- Süre, yazının komşuya ulaşmasından başlatılır
- Görüşme ve ilk yazı tarihleri bu yazının tarihiyle karşılaştırılır
Bu belge uygun değilse
- İşyeri, inşaat veya eğlence yeri gürültüsü için: Belediyeye Şikâyet Dilekçesi
- Dava açmadan önce arabulucuya başvuracaksan: Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi
Komşuya şikâyet mektubu hakkında sık sorulanlar
Komşuya yazı göndermek zorunlu mu?
Hayır; kanun, komşuya önceden yazı gönderilmesini şart koşmaz. Ancak yazı, sorunu ne zaman ve nasıl bildirdiğini gösterir ve çoğu zaman uyuşmazlığı büyümeden çözer.
Apartmanda gürültü yapan komşunun yükümlülüğü nedir?
Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür; bu borçlar kiracılara ve bağımsız bölümden devamlı faydalananlara da uygulanır (KMK 18). Ayrıca komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan gürültüyle rahatsızlık vermek yasaktır (TMK 737).
Komşu yazıya rağmen devam ederse ne yapabilirim?
Apartmanda yöneticiye, kat malikiysen kat malikleri kuruluna da başvurabilirsin; kiracıysan durumu kiraya verenine bildir. Borçlarını yerine getirmeyen komşu yüzünden zarar gören kat maliki, sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir (KMK 33). Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md. 18/B).
Gürültü için polisi arayabilir miyim?
Başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olmak kabahattir; idari para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir (Kabahatler Kanunu md. 36). Uygulamada gürültünün görevlilerce tespit edilmesi aranır.
Kiracı olarak ben de yazı gönderebilir miyim?
Evet. Komşuna yazıyla bildirimde bulunmak için malik olman gerekmez. Hâkimin müdahalesini isteme hakkı ise kanunda kat maliklerine tanınmıştır (KMK 33); kiracıysan durumu ayrıca kiraya verenine ve yöneticiye bildirmen yerinde olur.
Mektubu nasıl teslim etmeliyim?
Elden verip bir örneğine “teslim aldım” yazdırarak imza ve tarih alabilir, iadeli taahhütlü postayla veya noter aracılığıyla gönderebilirsin. Yazıda verdiğin süre, yazının komşuna ulaştığı günden başlar.
Yasal dayanağı nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 18 ve 33; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 737; 5326 sayılı Kabahatler Kanunu md. 36; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/B.