Eser Sözleşmesi
Tadilat, yapım, onarım ve imalat işlerinde iş sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşme. İş tanımı, teslim tarihi, bedel, ayıp sorumluluğu ve gecikme cezası maddeleriyle.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu ve kapsamTBK 470
- 3MalzemeTBK 472
- 4Yüklenicinin yükümlülükleriTBK 471
- 5İş sahibinin yükümlülükleri
- 6Süre ve teslimTBK 473, 179-182
- 7Bedel ve ödemeTBK 479-480
- 8Teslim ve kabulTBK 474, 477, 483
- 9Ayıptan sorumlulukTBK 475-478
- 10Personel, iş sağlığı ve güvenliği ve sigorta6331 md. 23; İş K. 2/6; 5510 md. 12/6
- 11Alt yükleniciTBK 471/3, 116
- 12Sözleşmenin sona ermesiTBK 123-126, 484
- 13Sorumluluk ve mücbir sebepTBK 115
- 14Uyuşmazlıklar, bildirimler ve yürürlükHMK 17-18; TTK 18/3
- 15Ekler
Taşınmaz üzerindeki yapılar ile diğer işlerde ayıp süreleri ayrı yazılır; iş sahibi tüketiciyse tüketici hakları eklenir.
İş yaptıran da işi yapan da kullanabilir.
İşletmeler
Dükkân, ofis veya depo tadilatında işin kapsamını, teslim tarihini ve bedeli netleştir.
Yükleniciler ve ustalar
Kapsam dışı işleri, ödeme planını ve sorumluluğunun sınırlarını baştan yaz.
Ev sahipleri
Evinin tadilatını yaptırırken tüketici haklarını da içeren bir sözleşme imzala.
Otomatik yapılan kontroller
- Taşınmaz yapı ve diğer işlerde ayıp süreleri ayrı yazılır (TBK 478)
- İş sahibi tüketiciyse 6502 sayılı Kanun'daki haklar eklenir; işyeri dışında kurulan sözleşmede uyarı verilir ve avans yazılmaz
- Teslim tarihi ve gecikme cezası tutarı kontrol edilir
- Yetki maddesi yalnız tacirler veya kamu tüzel kişileri arasında (HMK 17-18)
Bu belge uygun değilse
- Arsa payı karşılığı bina yaptıracaksan: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
- Temizlik veya bakım gibi süreklilik gösteren bir hizmet için: Hizmet Alım Sözleşmesi
- Üstlendiğin işin bir bölümünü başka bir firmaya veriyorsan: Alt Yüklenici Sözleşmesi
Eser sözleşmesi hakkında sık sorulanlar
Eser sözleşmesi nedir?
Yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de buna karşılık bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (TBK 470). Tadilat, inşaat, onarım, imalat ve montaj işleri tipik örnekleridir. Hizmet sözleşmesinden farkı, yüklenicinin belirli bir sonucu teslim etmeyi üstlenmesidir.
Götürü bedel ile yaklaşık bedel arasındaki fark nedir?
Götürü bedelde yüklenici, iş öngörülenden fazla emek ve gider gerektirse de bedelin artırılmasını isteyemez; başlangıçta öngörülemeyen durumlar işi aşırı güçleştirirse hâkimden uyarlama isteyebilir (TBK 480). Yaklaşık bedelde kesin bedel işin değeri ve giderlere göre belirlenir (TBK 481); yaklaşık bedel iş sahibinin bir fiili olmaksızın aşırı ölçüde aşılırsa iş sahibi sözleşmeden dönebilir, kendi arsası üzerindeki yapılarda bedelden uygun bir indirim de isteyebilir (TBK 482).
Yüklenici işi geciktirirse ne yapabilirim?
Yüklenici işe zamanında başlamaz veya işi, kararlaştırılan zamanda yetiştirilemeyeceği açıkça anlaşılacak kadar geciktirirse teslim gününü beklemeden sözleşmeden dönebilirsin (TBK 473). Gecikme cezası kararlaştırıldıysa eserle birlikte istenebilir; ancak eseri çekincesiz kabul eder veya cezadan açıkça feragat edersen ceza istenemez (TBK 179/2). Bu yüzden teslim tutanağına çekince yazılmalıdır.
Ayıplı işte hangi haklarım var?
Teslimden sonra eseri imkân bulur bulmaz gözden geçirip ayıpları uygun sürede bildirmelisin (TBK 474). Ayıplı eserde sözleşmeden dönme, bedelden indirim veya ücretsiz onarım haklarından birini seçebilir, ayrıca tazminat isteyebilirsin (TBK 475). Taşınmaz üzerindeki yapılarda, sökülmesi aşırı zarar doğuracaksa dönme hakkı kullanılamaz. Ayıp davaları teslimden itibaren taşınmaz yapı dışındaki eserlerde iki, taşınmaz yapılarda beş yılda; yüklenicinin ağır kusurunda yirmi yılda zamanaşımına uğrar (TBK 478).
Ev tadilatında tüketici kuralları uygulanır mı?
Evet. İşi kişisel ihtiyacın için yaptırıyorsan ve yüklenici bu işi ticari veya mesleki olarak yapıyorsa sözleşme tüketici işlemidir (6502 md. 3). Ayıplı işte yeniden yapım, ücretsiz onarım, indirim veya dönme haklarından birini seçebilirsin (6502 md. 15); sorumluluk, kanunda daha uzun süre yoksa işin ifasından itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir (6502 md. 16). Sözleşme işyeri dışında, örneğin evinde kurulursa ve iş Yönetmeliğin kapsamındaysa ön bilgilendirme, cayma hakkı bildirimi ve on dört günlük cayma hakkı kuralları uygulanır; cayma süresi içinde ödeme istenemez (6502 md. 47; İş Yeri Dışında Kurulan Sözleşmeler Yönetmeliği md. 11). Malların montaj, bakım ve onarımı bu Yönetmeliğin kapsamı dışındadır.
İş bitmeden sözleşmeyi sona erdirebilir miyim?
İş sahibi, eser tamamlanmadan önce yapılmış kısmın karşılığını ödemek ve yüklenicinin bütün zararlarını gidermek koşuluyla sözleşmeyi her zaman feshedebilir (TBK 484). Yüklenicinin temerrüdünde ise borçlunun temerrüdüne ilişkin genel hükümlere göre dönme veya fesih yoluna gidilebilir (TBK 123-126).
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 470-486 (eser sözleşmesi), md. 179-182 (ceza koşulu); iş sahibi tüketiciyse 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun md. 3, 13-16, 47, 68 ve İş Yeri Dışında Kurulan Sözleşmeler Yönetmeliği; tacirler arasında 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu md. 18/3 ve yetki sözleşmesi için 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 17-18.