İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
Kiraya verenin veya yeni malikin konut ya da işyeri ihtiyacına dayanan tahliye davası dilekçesi. Dava süresi, arabuluculukta geçen süre ve yeni malikin bildirim süresi kontrol edilir.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 4 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Davacı
- 2Davalı
- 3Dava değeri
- 4Konu
- 5Açıklamalar
- 6ArabuluculukHUAK 18/A, 18/B
- 7Hukuki sebepler
- 8Hukuki deliller
- 9Sonuç ve istem
- 10Ekler
Kiraya verenin ihtiyacı (TBK 350) ve yeni malikin ihtiyacı (TBK 351) için ayrı metin yazılır.
Kiralananı ihtiyacı için geri almak isteyenler için.
Ev sahipleri
Kendin, eşin, çocuğun veya anne baban için konut ihtiyacını süresinde dava et.
Yeni malikler
Satın aldığın taşınmazda bildirim ve altı aylık süreye uygun dava aç.
Hukukçular
Olgular, süreler ve deliller hazır bir taslakla başla.
Otomatik yapılan kontroller
- Arabulucuya başvurunun zamanı, bir aylık dava süresi ve arabuluculukta geçen süre (TBK 350, 6325 sayılı Kanun md. 18/A, 18/B)
- Yeni malikte bir aylık bildirim ve altı aylık bekleme (TBK 351)
- Dava açacağını bildirme hâlinde izleyen uzama yılının sonuna kadar dava (TBK 353)
Bu belge uygun değilse
- Henüz kiracıya bildirimde bulunmadıysan: Tahliye İhtarnamesi
- Arabuluculuğa başvuracaksan: Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi
- Kira ödenmiyorsa: Kira Gecikmesi İhtarnamesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hakkında sık sorulanlar
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası kimin için açılabilir?
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi için açılabilir; kiralananı kullanma zorunluluğu bulunmalıdır (TBK 350).
Dava ne zaman açılmalı?
Belirli süreli kirada süre bitiminden, belirsiz süreli kirada fesih dönemine ve bildirim süresine göre belirlenen tarihten başlayarak bir ay içinde (TBK 350). Kiraya veren en geç bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzar; dava, bildirimi izleyen uzama yılının sonuna kadar açılabilir (TBK 353).
Yeni malik nasıl dava açar?
Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde ihtiyacını kiracıya yazılı bildirir ve edinmeden altı ay geçtikten sonra dava açar; arabulucuya da altı ay dolduktan sonra başvurur. Dilerse kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde de dava açabilir (TBK 351).
Arabuluculuk süreyi etkiler mi?
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Başvuru, dava açma hakkı doğduktan sonra yapılmalıdır: kiraya verenin ihtiyacında kira süresi bittikten sonra, bir aylık dava süresi içinde. Daha önce yapılan başvuru dava şartını karşılamaz. Başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar hak düşürücü süre işlemez (md. 18/A).
İhtiyaç sonradan ortadan kalkarsa ne olur?
Gereksinim nedeniyle tahliye ettirilen kiralanan, haklı sebep olmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi hâlde kiraya veren eski kiracıya son kira yılında ödenen bir yıllık kiradan az olmamak üzere tazminat öder (TBK 355).
Harç nasıl hesaplanır?
Tahliye davalarında karar ve ilam harcı bir yıllık kira bedeli üzerinden alınır (492 sayılı Harçlar Kanunu md. 17). Kesin tutarı mahkeme veznesi hesaplar.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 350, 351, 353-355; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 4; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/A ve 18/B.