Tahliye İhtarnamesi
Kiraya verenin kanundaki bir tahliye sebebine dayanarak kiracıya noter aracılığıyla gönderdiği ihtarname. Sebebe göre süreler ve tarihler hesaplanır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 2 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3AçıklamalarTBK 350
- 4Sonuç ve ihtar
On yıllık süre sonu, özen ve saygı borcuna aykırılık, konut veya işyeri ihtiyacı ve yeni malikin ihtiyacı için ayrı metin yazılır.
Kiralananı geri almak isteyen kiraya verenler için.
Ev sahipleri
Kendin, eşin, çocuğun veya anne baban için ihtiyacını süresinde ve yazılı bildir.
Yeni malikler
Satın aldığın taşınmazda bir aylık bildirim süresini kaçırma.
İşyeri sahipleri
On yıllık uzama süresi dolan kirada fesih tarihini doğru hesapla.
Otomatik yapılan kontroller
- On yıllık uzamadan sonra fesih tarihi ve üç aylık süre (TBK 347)
- Yeni malikin bir aylık bildirim süresi (TBK 351)
- Özen ve saygı borcunda en az 30 gün süre (TBK 316)
Bu belge uygun değilse
- Kira ödenmiyorsa: Kira Gecikmesi İhtarnamesi
- Kiracı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı üstlendiyse: Tahliye Taahhütnamesi
- Süre içinde boşaltılmazsa: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
Tahliye ihtarnamesi hakkında sık sorulanlar
Kiraya veren kiracıyı hangi sebeplerle çıkarabilir?
Konut ve çatılı işyerinde kiraya veren, sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK 347/1). Kanundaki başlıca sebepler şunlardır: on yıllık uzama süresinin dolması (TBK 347), özen ve saygı borcuna aykırılık (TBK 316), kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi ve yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı onarım (TBK 350), yeni malikin aynı kişiler için gereksinimi (TBK 351), kira bedelinin ödenmemesi (TBK 315), yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kiracının aynı ilçede oturmaya elverişli konutunun bulunması (TBK 352).
On yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır?
Belirli süreli kirada ilk kira süresinin bitiminden sonra sözleşme on kez birer yıl uzar. Kiraya veren, bu on yılı izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir (TBK 347/1). Taraflar sonradan yeni süreli bir sözleşme veya yenileme sözleşmesi imzaladıysa on yıllık süre uygulamada son sözleşmenin bitiminden hesaplanır.
İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtarname şart mı?
Kanun gereksinim davası için önceden ihtar aramaz; belirli süreli kirada dava, kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılır (TBK 350). Kiraya veren en geç bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzar ve dava, bildirimi izleyen uzama yılının sonuna kadar açılabilir (TBK 353).
Ev satın aldım, kiracıyı nasıl çıkarırım?
Kendin, eşin, altsoyun, üstsoyun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğun kişi için konut ya da işyeri gereksinimi varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunursun ve edinmeden altı ay sonra dava açabilirsin. İstersen kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde de dava açabilirsin (TBK 351).
Kiracı boşaltmazsa ne olur?
Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Başvuru, dava açma hakkı doğduktan sonra yapılmalıdır; örneğin gereksinim davasında kira süresi bittikten sonra, yeni malikte edinmeden itibaren altı ay geçtikten sonra. Başvurudan son tutanağa kadar hak düşürücü süre işlemez (6325 sayılı Kanun md. 18/A). Davaya sulh hukuk mahkemesi bakar (HMK 4).
İhtiyaç gerçek değilse ne olur?
Gereksinim nedeniyle tahliye ettirilen kiralanan, haklı sebep olmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi hâlde kiraya veren eski kiracıya son kira yılında ödenen bir yıllık kiradan az olmamak üzere tazminat öder (TBK 355).
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 316, 328, 329, 347-351 ve 353; aile konutu için md. 349; dava aşaması için 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/B.