Haksız Kira Artışına İtiraz
Kiraya verenin yasal sınırı aşan artış talebine kiracının yazılı yanıtı. Kanuni artış sınırı hesaplanır, ödenecek kira bildirilir, ton sakin ve net kalır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 2 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3AçıklamalarTBK 344
- 4Sonuç ve talep
Sözleşmedeki ölçüt (on iki aylık ortalama, yıllık TÜFE, sabit oran), artış maddesi olmaması ve beş yılı dolduran kira için ayrı metin yazılır.
Fazla artış talebiyle karşılaşan kiracılar için.
Konut kiracıları
Yasal sınırı aşan talebe yazılı ve kanuna dayanan bir yanıt ver.
İşyeri kiracıları
Çatılı işyerinde de aynı tavanın geçerli olduğunu belgeyle bildir.
Oranı merak edenler
Yenileme ayına göre kanuni sınırı ve ödeyeceğin tutarı gör.
Otomatik yapılan kontroller
- Yenileme ayına göre kanuni artış sınırı (TBK 344/1)
- Sözleşmedeki ölçüt ile kanuni sınırın düşüğü
- Beş yılı dolduran kirada emsal kira kuralı (TBK 344/3)
Bu belge uygun değilse
- Kiraya verensen ve yeni dönem kirasını bildireceksen: Kira Artış İhtarnamesi
- Kiraya veren dava açtıysa bir avukatla çalış; davanın dilekçesi için: Kira Tespit Dava Dilekçesi
Kira artışına itiraz hakkında sık sorulanlar
Kiraya veren kirayı istediği kadar artırabilir mi?
Hayır. Yenilenen kira dönemlerindeki bedele ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK 344/1). Bu kural konut ve çatılı işyeri kiralarında aynıdır.
Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan yüzde 25 sınırı, 1 Temmuz 2024 (bu tarih dâhil) tarihine kadar yenilenen kira dönemleri için geçerliydi. Bugün üst sınır, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Artışı kabul etmezsem çıkarılır mıyım?
Yeni dönem kirasında anlaşılamaması kanunda sayılan tahliye sebeplerinden biri değildir. Kiraya veren, anlaşma olmazsa arabulucuya başvurduktan sonra kira tespit davası açabilir (6325 sayılı Kanun md. 18/B, TBK 344).
Beş yılı dolduran kirada durum nedir?
Beş yıldan sonra yenilenen kiralarda bedel, anlaşma yoksa TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kiralar gözetilerek hâkim tarafından belirlenir; bu bedel TÜFE tavanını aşabilir (TBK 344/3). Mahkeme kararına kadar sözleşmeye göre ödemeye devam edersin. Kiraya veren yeni dönemden en az 30 gün önce dava açmışsa ya da bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapıp yeni dönemin sonuna kadar dava açarsa (sözleşmede artış maddesi varsa yeni dönemin sonuna kadar açılan dava yeterlidir), mahkemenin belirleyeceği kira yeni dönemin başından uygulanır ve aradaki fark sonradan istenebilir (TBK 345).
Ne kadar ödemeliyim?
Sözleşmende artış maddesi varsa bu maddeye göre, ancak bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmayan tutarı öde. Artış maddesi yoksa anlaşma veya mahkeme kararına kadar mevcut kirayı ödemeye devam edebilirsin (TBK 344). Ödemeleri banka aracılığıyla, açıklamaya kira dönemini yazarak yap; ödemenin ispatı kolaylaşır.
Kiraya veren artış yerine ek ödeme isteyebilir mi?
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez; özellikle gecikmede ceza koşulu ve sonraki kiraların muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir (TBK 346).
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 ve 346; uyuşmazlıkta 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/B ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 4.