Kira Artış İhtarnamesi
Kiraya verenin yeni kira dönemindeki bedeli kiracıya noter aracılığıyla bildirdiği ihtarname. Kanuni artış sınırı, sözleşmedeki ölçüt ve 30 günlük bildirim süresi kontrol edilir.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 2 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3AçıklamalarTBK 344, 345
- 4Sonuç ve ihtar
Sözleşmede artış maddesi olan, olmayan ve beş yılı dolduran kiralar için ayrı metin yazılır.
Kirayı yeni döneme taşıyan kiraya verenler için.
Ev sahipleri
Yeni dönem kirasını yazılı ve süresinde bildir, tespit davası hakkını koru.
İşyeri sahipleri
Çatılı işyerinde artışı tavanı aşmadan ihtar et.
Emlak yöneticileri
Yönettiğin kiralarda yenileme bildirimlerini aynı düzende hazırla.
Otomatik yapılan kontroller
- Kanuni artış sınırı ve sözleşmedeki artış ölçütü (TBK 344/1)
- Yeni dönemden en az 30 gün önce bildirim ve tebliğ payı (TBK 345)
- Beş yılı dolduran kirada emsal kira seçeneği (TBK 344/3)
Bu belge uygun değilse
- Kiracıysan ve artış talebini yasal sınırın üstünde buluyorsan: Haksız Kira Artışına İtiraz
- Kiracı artışı kabul etmediyse: Kira Tespit Dava Dilekçesi
- Kira hiç ödenmiyorsa: Kira Gecikmesi İhtarnamesi
Kira artış ihtarnamesi hakkında sık sorulanlar
Kira artış ihtarnamesi ne işe yarar?
Yeni kira dönemindeki bedeli kiracıya yazılı olarak bildirir. Yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce yapılan yazılı bildirim, yeni dönemin sonuna kadar açılacak tespit davasında belirlenecek kiranın dönem başından itibaren uygulanmasını sağlar (TBK 345).
Kira en fazla ne kadar artırılabilir?
Yenilenen kira dönemlerindeki bedele ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK 344/1). Konut kiralarında 1 Temmuz 2024 (bu tarih dâhil) tarihine kadar yenilenen kira dönemlerine uygulanan yüzde 25 sınırının süresi doldu.
Sözleşmede artış maddesi yoksa ne olur?
Taraflar anlaşamazsa kira bedelini, aynı oranı geçmemek koşuluyla kiralananın durumuna göre hâkim belirler (TBK 344/2). Bu ihtarname, o davada belirlenecek bedelin yeni dönemin başından uygulanması için gereken yazılı bildirimdir.
Beş yılı dolduran kirada ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kiralarda ve sonraki her beş yılın sonunda bedel; TÜFE değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hâkim tarafından belirlenir (TBK 344/3). Bu durumda kanuni artış sınırının üzerinde bir bedel istenebilir. Bu şekilde belirlenen kira sonraki yıllarda yine TÜFE sınırıyla değişir; emsale göre yeni bir belirleme beş yıl sonra istenebilir.
Kiracı artışı kabul etmezse ne olur?
Önce arabulucuya başvurulur; kira uyuşmazlıklarında bu dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılır (HMK 4). Yeni dönem kirasında anlaşılamaması tek başına tahliye sebebi değildir.
İhtarname nasıl gönderilir?
Notere verilir, noter kiracıya tebliğ eder ve tebliğ şerhli bir suret verir. Süre hesabında ihtarnamenin kiracıya ulaştığı tarih esas alınır; bu yüzden yeni dönemden yeterince önce gönder.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 ve 345; dava aşaması için 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 4 ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/B.