Kiralananda Değişiklik İzni Talebi
Kiracının kiralananda tadilat ve değişiklik için kiraya verenden yazılı rıza istediği yazı. Giderler, eski hâle getirme ve değer artışı konuları açıkça yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 2 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3Yapılacak işlerTBK 321/1
- 4Giderler ve sözleşmenin sonuTBK 321/2-3
- 5Taahhütler
- 6Talep
- 7Kiraya verenin rızası
İstersen belgeye kiraya verenin imzalayacağı rıza bölümü eklenir; böylece rıza aynı kâğıtta alınır.
Kiraladığı yerde değişiklik yapmak isteyen kiracılar için.
Konut kiracıları
Mutfak, banyo veya zemin yenilemesine önceden yazılı izin al.
İşyeri kiracıları
Dekorasyon ve tesisat işlerinin koşullarını baştan yazılı hâle getir.
Ev sahipleri
Neye rıza gösterdiğini ve sonunda ne olacağını açıkça gör.
Otomatik yapılan kontroller
- Yazılı rıza şartı ve rıza bölümü (TBK 321/1)
- Eski hâle getirme kuralı (TBK 321/2)
- Değer artışı ve gider mahsubu için yazılı anlaşma (TBK 321/3)
Bu belge uygun değilse
- Kiralanandaki bir ayıbın giderilmesini istiyorsan bu yazı uygun değil; kiralananı kullanıma elverişli durumda bulundurmak kiraya verenin borcudur (TBK 301), olağan kullanım için gereken temizlik ve bakım giderleri ise kiracıya aittir (TBK 317). Ayıp için ayrı bir bildirim yap.
- Yapılacak işi bir ustaya veya firmaya yaptıracaksan: Eser Sözleşmesi
Kiralananda değişiklik izni hakkında sık sorulanlar
Kiracı kiralananda tadilat yapabilir mi?
Kiracı, kiralananda ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla yenilik ve değişiklik yapabilir (TBK 321/1). Kanun yazılı rıza aradığından sözlü izne güvenme; rızayı yazılı ve imzalı al.
Sözleşme bitince eski hâline getirmem gerekir mi?
Yazılı rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez (TBK 321/2). Eski hâle getirmeyi kabul edersen bu yazıda açıkça yer alır.
Yaptığım masrafları geri alabilir miyim?
Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa rızayla yaptığı değişikliklerden doğan değer artışının karşılığını isteyemez (TBK 321/3). Gider mahsubu veya değer artışı istiyorsan bunu yazıda öner ve kiraya verenin imzasını al.
İzin almadan değişiklik yaparsam ne olur?
Yazılı rıza olmadan yapılan değişiklik, kiralananı sözleşmeye uygun ve özenle kullanma borcuna aykırılık oluşturabilir; kiraya veren aykırılığın giderilmesini isteyebilir ve şartları varsa TBK 316'daki fesih yoluna gidebilir.
Kat malikleri veya belediye izni gerekir mi?
Binanın ortak yerlerini, dış görünüşünü veya taşıyıcı sistemini etkileyen işlerde kiraya verenin rızası yetmeyebilir; kat malikleri kurulunun onayı ve ruhsat gerekebilir. Bunu işe başlamadan kontrol et.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 321; kiralananı özenle kullanma borcu için md. 316.