Kira Yenileme Sözleşmesi
Süren bir kiranın yeni dönem bedelini ve değişen koşullarını yazılı hâle getirir. Artış oranı hesaplanır; konut ve çatılı işyerinde açıklanan yasal üst sınırla karşılaştırılır ve sınırı aşan artış belgeye sınırla yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3Yenilenen kira dönemiTBK 347
- 4Yeni kira bedeliTBK 344
- 5Sonraki kira yıllarında artışTBK 344
- 6Değişmeyen hükümler ve diğer değişikliklerTBK 343
- 7UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 8Yürürlük
Kefil yeni dönem için imzalayacaksa el yazısı ve eş rızası alanlarıyla Kefalet maddesi eklenir.
Kiraya veren ve kiracı birlikte imzalar.
Ev sahipleri
Yeni dönem bedelini yasal sınıra uygun ve yazılı olarak belirle.
Kiracılar
Artışın sınırı aşmadığını görerek imzala; diğer haklarını koru.
İşyeri kiracıları
Dükkân veya ofisin yeni dönem koşullarını tek belgede topla.
Otomatik yapılan kontroller
- Artış oranı hesaplanır; açıklanmış yasal üst sınırı aşan artış belgede bu sınıra indirilir (TBK 344/1)
- Yeni dönemin kira yılı başına denk gelmesi ve beş yıl kuralı kontrol edilir (TBK 344/3)
- Mevcut kefaletin kapsamı ve on yıllık süresi kontrol edilir (TBK 589, 598)
Bu belge uygun değilse
- Yeni bedeli kiracıya tek taraflı bildireceksen: Kira Artış İhtarnamesi
- Artış yasal sınırı aşıyorsa kiracı olarak: Haksız Kira Artışına İtiraz
- Bedelde anlaşamadıysanız: Kira Tespit Dava Dilekçesi
Kira yenileme sözleşmesi hakkında sık sorulanlar
Kira yenileme sözleşmesi ne işe yarar?
Süren kira ilişkisinin yeni döneminde uygulanacak kira bedelini ve değişen koşulları yazılı hâle getirir. Kira ilişkisi kesintisiz devam eder; asıl sözleşmenin değiştirilmeyen hükümleri aynen uygulanır.
Yenilemede kira en fazla ne kadar artırılabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki bedele ilişkin anlaşmalar, önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK 344/1). Kasım 2026 için bu oran %31,23. Arsa ve açık otopark gibi çatısız yerlerin kiralarında bu sınır uygulanmaz.
Beş yılı dolduran kirada ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kiralarda ve izleyen her beş yılda yeni kira bedeli, hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK 344/3). Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun md. 18/B).
Yenilemede başka koşullar da değiştirilebilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz (TBK 343). Kiracı lehine veya tarafsız değişiklikler yazılabilir.
Yenileme sözleşmesi yapılmazsa ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar (TBK 347). Sözleşmede artış hükmü varsa yeni bedel ona göre, yoksa tarafların anlaşmasıyla veya kira tespit davasıyla belirlenir (TBK 344-345).
Yenileme sözleşmesi on yıllık uzama süresini etkiler mi?
Etkileyebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, on yıllık uzama süresinden sonra sebep göstermeden fesih bildiriminde bulunabilir (TBK 347/1). Uygulamada, tarafların yeni bir kira süresi belirleyerek yaptığı yenileme sözleşmesi bu on yıllık süreyi yeni sürenin bitiminden yeniden başlatır. Bu sonucu istemeyen kiraya veren, yeni süre belirlemeden önce bir avukata danışmalıdır.
Kefil yeni dönemden de sorumlu olur mu?
Kefil yalnız kefalet sözleşmesinde üstlendiği kapsam, süre ve azami tutarla sorumludur (TBK 589). Kefalet yalnız ilk kira süresi için verildiyse kefil yenilenen dönemden sorumlu olmaz; uzayan yılları kapsıyorsa sorumluluğu azami tutarla sınırlı olarak sürer. Kefilin sorumluluğunu artıran değişiklikler kefaletin şekline uyulmadıkça hüküm doğurmaz (TBK 583); kefil olunan miktar artırılırsa ve kefil evliyse eşinin yazılı rızası da gerekir (TBK 584). Gerçek kişinin kefaleti, kurulmasından başlayarak on yılda kendiliğinden sona erer; uzatma, kefalet sona ermeden en erken bir yıl önce ve kefaletin şekline uyularak yapılabilir (TBK 598).
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 343, 344 ve 347 (konut ve çatılı işyeri), md. 327 (diğer kiralar), kefalet için md. 583, 584, 589 ve 598. Uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun md. 18/B.