Ticari Kira Fesih Protokolü
Dükkân, ofis veya mağaza kirasını kiraya veren ve kiracının anlaşarak sona erdirmesi için. Teslim tarihi, kiracının yaptığı değişiklikler, ruhsat ve adres kayıtları, güvence ve tahliye bedeli yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3Sona erme
- 4Kiralananın geri verilmesiTBK 334-335
- 5Kiracının yaptığı değişikliklerTBK 321
- 6Kira, yan giderler ve vergiler
- 7Ruhsat, kayıtlar ve tabela
- 8GüvenceTBK 342
- 9Kiralananın süresinde geri verilmemesi
- 10Karşılıklı beyanlar
- 11UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 12YürürlükKVKK
Tahliye bedeli seçilirse ayrı madde eklenir; iki taraf da tacirse yetki maddesi yazılabilir.
Kiraya veren ve kiracı birlikte imzalar.
İşyeri sahipleri
İşyerini belli bir tarihte, borçları ve tadilat konusu netleşmiş olarak geri al.
İşyeri kiracıları
Kalan süre için kira ödemeden, güvenceni geri alarak işyerinden çık.
Emlak danışmanları
Ticari çıkışı tek ve dengeli bir belgeyle yönet.
Otomatik yapılan kontroller
- Sona erme tarihi kira sözleşmesinden sonra mı
- Kiracının yaptığı değişikliklerin akıbeti seçilir (TBK 321)
- Yetki maddesi yalnız tacirler arasında (HMK 17-18)
Bu belge uygun değilse
- Konut kirasını sona erdiriyorsan: Konut Kira Fesih Protokolü
- İşyerini yeni bir kiracıya devredeceksen: Ticari Kira Devir Protokolü
- Çıkışta işyerinin durumunu kayda geçirmek için: Teslim ve İade Tutanağı
Ticari kira fesih protokolü hakkında sık sorulanlar
Ticari kira fesih protokolü nedir?
Kiraya veren ve işyeri kiracısının, kira sözleşmesini belirledikleri bir tarihte karşılıklı anlaşmayla sona erdirdiği yazılı anlaşmadır. Teslim, hesaplaşma ve kiracının yaptığı değişikliklerin akıbeti tek belgede düzenlenir.
Kalan süre için kira ödenir mi?
Hayır. Sözleşme anlaşmayla sona erdiğinden sona erme tarihinden sonraki dönem için kira doğmaz. Anlaşma olmadan erken çıkışta ise kiracının borcu, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam eder (TBK 325).
Kiracının yaptığı tadilat ne olur?
Kiraya veren, yazılı rıza verdiği değişiklikler için aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eski hâle getirme isteyemez; kiracı da aksine yazılı anlaşma yoksa değer artışının karşılığını isteyemez (TBK 321). Protokolde değişikliklerin bırakılacağı veya sökülüp eski hâle getirileceği açıkça yazılır.
Güvence ne zaman geri alınır?
Bankadaki güvence iki tarafın rızasıyla çekilir; protokol kiraya verenin bu rızasını ve süresini yazar. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas takibine giriştiğini bankaya yazılı bildirmezse banka, kiracının istemiyle güvenceyi geri verir (TBK 342).
Ruhsat ve adres kayıtları ne olacak?
Kiracı faaliyetini sona erdirdiğinde kiralanan adresindeki ruhsatı kapatmalı, vergi dairesi ve ticaret sicilindeki adresini güncellemelidir. Protokol bunun için teslimden başlayan en geç otuz günlük bir üst süre öngörür; ticaret sicilinde tescil isteme süresi on beş gündür (TTK 30), bu süre ayrıca gözetilir.
Kiracı protokoldeki tarihte çıkmazsa ne olur?
Sözleşme sona erdiği için kiraya veren tahliye için dava açabilir; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Kiracı, geri vermedeki gecikmeden doğan zararı genel hükümlere göre öder.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 321 (değişiklikler), 325 (erken geri verme), 334-335 (geri verme) ve 342 (güvence). Uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun md. 18/B, yetki sözleşmesi için 6100 sayılı HMK md. 17.