Konut Kira Fesih Protokolü
Konut kira sözleşmesini kiraya veren ve kiracının anlaşarak sona erdirmesi için. Sona erme ve teslim tarihi, kira ve aidat hesabı, güvence iadesi ve aile konutunda eşin rızası yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3Sona erme
- 4Kiralananın geri verilmesiTBK 334-335
- 5Kira, yan giderler ve abonelikler
- 6GüvenceTBK 342
- 7Kiralananın süresinde geri verilmemesi
- 8Karşılıklı beyanlar
- 9UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 10YürürlükKVKK
Taşınma bedeli seçilirse ayrı madde, aile konutunda Eşin rızası maddesi eklenir.
Kiraya veren ve kiracı birlikte imzalar.
Ev sahipleri
Evi belli bir tarihte, borçları kapanmış olarak geri al.
Kiracılar
Erken çıkışta kalan aylar için kira ödemeden, güvenceni geri alarak ayrıl.
Emlak danışmanları
Çıkış sürecini tek ve dengeli bir belgeyle yönet.
Otomatik yapılan kontroller
- Sona erme tarihi kira sözleşmesinden sonra mı
- Aile konutunda eşin rızası ve imzası aranır (TBK 349, TMK 194)
- Güvence iadesinin süresi ve banka onayı yazılır (TBK 342)
Bu belge uygun değilse
- Tek taraflı olarak çıkacaksan: Kiracının Fesih Bildirimi
- Kiracının belirli bir tarihte boşaltma sözü için: Tahliye Taahhütnamesi
- Çıkışta kiralananın durumunu kayda geçirmek için: Teslim ve İade Tutanağı
Konut kira fesih protokolü hakkında sık sorulanlar
Kira fesih protokolü nedir?
Kiraya veren ve kiracının, kira sözleşmesini belirledikleri bir tarihte karşılıklı anlaşmayla sona erdirdiği yazılı anlaşmadır. Sona erme ve teslim tarihi, kira ve güvence hesabı tek belgede düzenlenir.
Protokolle çıkan kiracı kalan aylar için kira öder mi?
Hayır. Sözleşme anlaşmayla sona erdiğinden sona erme tarihinden sonraki dönem için kira doğmaz. Anlaşma olmadan erken çıkışta ise kiracının borcu, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam eder (TBK 325).
Aile konutunda eşin imzası gerekir mi?
Evet. Aile konutu olarak kullanılan konutta kiracı, eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez (TBK 349). Eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz (TMK 194).
Güvence ne zaman geri alınır?
Bankadaki güvence iki tarafın rızasıyla çekilir; protokol kiraya verenin bu rızasını ve süresini yazar. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas takibine giriştiğini bankaya yazılı bildirmezse banka, kiracının istemiyle güvenceyi geri verir (TBK 342).
Teslimde hasar tartışması nasıl önlenir?
Kiracı, sözleşmeye uygun kullanmadan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK 334). Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananı gözden geçirip kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı bildirmelidir; bildirmezse olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksiklikler dışında kiracı sorumluluktan kurtulur (TBK 335).
Kiracı protokoldeki tarihte çıkmazsa ne olur?
Sözleşme sona erdiği için kiraya veren tahliye için dava açabilir; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Kiracının kiralananın tesliminden sonra verdiği ve belirli bir boşaltma tarihi içeren yazılı tahliye taahhüdü ise ayrıca icra yoluyla tahliye imkânı verir (TBK 352/1).
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 334-335 (geri verme), 342 (güvence), 349 (aile konutu) ve 325 (erken geri verme); 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 194. Uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun md. 18/B.