Konut Kira Devir Protokolü
Konut kira ilişkisini, kiraya verenin yazılı rızasıyla mevcut kiracıdan yeni kiracıya devretmek için üç taraflı protokol. Devir tarihi, birikmiş borçlar, güvence ve teslim tek belgede düzenlenir.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2KonuTBK 323
- 3Kiraya verenin rızasıTBK 323
- 4Devrin hükümleriTBK 323
- 5Kira bedeli ve ödemeTBK 313-314
- 6Devir tarihine kadar doğan borçlar
- 7GüvenceTBK 342
- 8Teslim ve kiralananın durumuTBK 334-335
- 9KefaletTBK 198
- 10UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 11YürürlükKVKK
Aile konutunda eşin rızası, kiracılar arası ödeme ve yeni kiracının kefaleti seçime göre eklenir.
Kiraya veren, eski ve yeni kiracı birlikte imzalar.
Ev sahipleri
Kiracı değişirken borçların ve güvencenin kime ait olduğunu netleştir.
Taşınan kiracılar
Sözleşmeyi yeni kiracıya bırak, sonraki borçlardan kurtul.
Yeni kiracılar
Mevcut sözleşmeye aynı koşullarla gir; önceki hasarlardan sorumlu tutulma.
Otomatik yapılan kontroller
- Kiraya verenin yazılı rızası protokole yazılır (TBK 323)
- Aile konutunda eşin rızası ve imzası aranır (TMK 194)
- Güvence üç aylık kirayı aşıyorsa uyarı verilir (TBK 342)
Bu belge uygun değilse
- İşyeri kirasını devrediyorsan: Ticari Kira Devir Protokolü
- Kiracı sözleşmede kalıp evi başkasına kiralayacaksa: Alt Kira Sözleşmesi
- Kirayı anlaşarak bitireceksen: Konut Kira Fesih Protokolü
Konut kira devri hakkında sık sorulanlar
Konut kirası başkasına devredilebilir mi?
Evet, ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla (TBK 323). Konutta kiraya veren rıza vermek zorunda değildir; haklı sebep olmadıkça rızanın esirgenemeyeceği kuralı yalnız işyeri kiraları içindir.
Devirden sonra eski kiracının sorumluluğu sürer mi?
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisini devralan kişi kiracının yerine geçer ve devreden kiracı kiraya verene karşı borçlarından kurtulur (TBK 323). Devreden kiracının devralanla birlikte iki yıla kadar sorumlu kalması kuralı işyeri kiralarına özgüdür. Devir tarihine kadar doğmuş borçların nasıl ödeneceği protokolde ayrıca yazılır.
Kira bedeli ve süre değişir mi?
Hayır. Yeni kiracı mevcut kira sözleşmesine aynı koşullarla girer; kira bedeli, artış kuralı ve kalan süre aynen devam eder. Değişiklik isteniyorsa ayrıca yazılı olarak kararlaştırılır.
Güvence bedeli ne olur?
İki yol vardır: eski kiracının güvencesi iade edilir ve yeni kiracı kendi güvencesini yatırır ya da güvence yeni kiracıya kalır ve yeni kiracı bedelini eski kiracıya öder. Her iki durumda güvence en çok üç aylık kiradır ve kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bankada vadeli hesapta tutulur (TBK 342).
Aile konutunda eşin rızası gerekir mi?
Evet. Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz (TMK 194). Eşin protokolü imzalaması rızanın kanıtıdır.
Eski kiracının kefili yeni kiracıya da kefil olur mu?
Hayır. Borçlu değiştiğinde kefilin sorumluluğu, ancak kefil bu değişikliğe yazılı olarak rıza gösterirse devam eder (TBK 198). Yeni kiracı için kefil isteniyorsa kefalet, el yazısı ve eş rızası şartlarıyla yeniden kurulur (TBK 583-584).
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 323 (kira ilişkisinin devri), 342 (güvence), 334-335 (geri verme), 198 ve 583-584 (kefalet); 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 194 (aile konutu). Uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun md. 18/B.